征收契税的情况有哪些？
我最近打算买房，听说买房要交契税，但是不太清楚除了买房还有哪些情况要征收契税。想了解一下，在咱们国家，具体有哪些情形是需要征收契税的呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。下面为你详细介绍一下征收契税的情况。
首先，依据《中华人民共和国契税法》第二条规定，土地使用权出让需要征收契税。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。简单来说，就是当企业或者个人从国家那里获得一定期限的土地使用权利时，就需要缴纳契税。
其次，土地使用权转让，包括出售、赠与、互换，这种情况也征收契税。土地使用权出售就是土地使用者将土地使用权再转移的行为；赠与是土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为；互换则是土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。不管是哪种转让方式，只要涉及到土地使用权的变更，承受方就需要缴纳契税。
再者，房屋买卖、赠与、互换同样要征收契税。房屋买卖就是购房者支付房款获得房屋所有权的行为；房屋赠与是房屋产权人将房屋无偿给予他人的行为；房屋互换是房屋所有者之间相互交换房屋的行为。在这些房屋产权发生转移的情况下，承受房屋的一方都要缴纳契税。
此外，如果以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，也应当依照规定征收契税。因为这些方式本质上也导致了土地、房屋权属的 转移，所以同样要征收契税。