房地产所得税汇算清缴哪些项目需要调整？

在房地产企业所得税汇算清缴中，有多个项目需要进行调整。首先，收入类项目需要重点关注。预售收入的处理是关键，房地产企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。在会计上，预售收入可能不确认为当期收入，但在税法上，要按照预计毛利率计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额。这是依据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知的规定。

其次，成本费用类项目也有诸多调整点。开发成本的核算要准确，比如土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等。如果成本核算不准确，就需要进行调整。还有，借款费用的扣除也有规定。企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除；属于成本对象完工前发生的，应按规定计入有关成本对象。

另外，业务招待费、广告费和业务宣传费等也需要调整。企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。广告费和业务宣传费不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。这些规定都出自《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例。