炒房合同不成立的理由有哪些以及买房子付款银行卡限额该怎么办？

首先来说炒房合同不成立的理由。合同不成立有多种情形：

第一，一人自行订立合同肯定是不行的，合同得是双方或多方的行为 。比如只有一个人单方面写了个所谓的炒房合同，那肯定不成立。

第二，当事人之间订立合同的意思表示不一致，没有形成要约、承诺的合致。简单讲，就是双方对于合同主要条款，像价格、房屋具体信息等没有达成一致意见。比如一方说房子100万卖，另一方却认为是80万，没谈拢就不成立。

第三，合同的客体不确定。合同里得明确指向具体的房屋，如果连要交易的房子都不明确，合同自然无法成立。

第四，要物合同未履行物的给付。要是合同约定先交付定金等物品才成立，没交付相应物品，合同也不成立。

第五，须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续。像有些特殊房屋交易可能需要相关部门批准或登记，如果没完成，合同不成立。

第六，法律规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。比如法律要求房屋买卖合同必须书面，如果没签书面合同，也没实际履行，合同就不成立。

接着讲讲买房子付款银行卡限额的解决办法：

一是修改银行卡限额。可以带上银行卡和身份证到附近的银行网点，让工作人员帮忙修改限额。要是开通了网上银行，也能自行登录网上银行，找到支付管理进行相关操作来修改。

二是切换支付方式。当银行卡限额了，可以换一张银行卡支付，或者如果有余额账户等其他支付渠道，也可以选择使用。

三是转账金额一次不要太大。如果不想换支付方式，那就一次少转点钱，多转几次来完成购房款支付。

相关概念：

要约：简单说就是一方想和另一方订立合同，向对方提出的订立合同的意思表示。比如甲向乙发出说“我想100万把房子卖给你”，这就是一个要约。

承诺：就是受要约人同意要约的意思表示。比如乙收到甲卖房要约后说“好，我同意100万买”，这就是承诺。

要物合同：就是除了双方意思表示一致外，还得交付一定物品合同才成立的合同。