question-icon 拆迁安置房物业费有什么规定?

我家的房子拆迁后分了套安置房,最近物业开始收物业费了,但是我不太清楚这方面的规定。不知道拆迁安置房的物业费和普通商品房是不是一样,有没有相关的标准或者优惠政策呢?想了解一下具体的规定。
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  • #安置房物业费
answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房的物业费规定是一个较为复杂但又和居民利益密切相关的问题。首先,我们来了解一下物业费的基本概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。 在我国,对于拆迁安置房的物业费并没有全国统一的、专门的规定。不同地区根据当地的实际情况,制定了不同的政策。一些地方政府会对拆迁安置房的物业费进行补贴。这是因为拆迁安置房的业主很多是因为政府的拆迁行为而入住,可能在经济上存在一定的困难。政府通过补贴的方式,减轻业主的负担。例如,有的地区规定,政府会对拆迁安置房的物业费给予一定比例的补贴,业主只需缴纳剩余部分。 另外,也有一些地方规定了拆迁安置房物业费的收费标准。这些标准通常会参考当地普通商品房的物业费水平,但可能会相对较低。这是考虑到拆迁安置房的性质和业主的实际承受能力。例如,当地相关部门会根据小区的物业服务等级、服务内容等因素,制定一个合理的收费区间,物业服务企业在这个区间内确定具体的收费标准。 还有一些地方,拆迁安置房的物业费由开发商承担一部分或者全部。这可能是在拆迁安置协议中有明确的约定,开发商为了促进拆迁工作的顺利进行,承诺承担一定期限或者一定比例的物业费。 相关的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,各地也会根据《物业管理条例》等相关法规,结合本地实际情况,制定具体的实施办法来规范拆迁安置房的物业费问题。 如果业主对拆迁安置房的物业费规定存在疑问或者与物业服务企业发生纠纷,可以通过与物业服务企业协商解决。如果协商不成,可以向当地的房地产管理部门或者相关的政府职能部门反映,寻求帮助和解决途径。也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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