不动产和住建局有什么关系？

要了解不动产和住建局的关系，我们首先要清楚不动产和住建局分别是什么。不动产是指不能移动或者移动后会改变性质、损害其价值的有形财产，像土地、房屋等都属于不动产。住建局则是政府的一个职能部门，它主要负责住房和城乡建设方面的管理工作。

从管理职责上看，住建局和不动产存在一定关联。住建局会参与不动产建设环节的管理。比如，对于房屋这类不动产，住建局会对房地产开发项目进行监管，包括项目的规划、施工许可、工程质量和安全等方面。只有通过住建局相关审批和监管的建设项目，才能合法建设并最终成为可使用的不动产。它确保了不动产建设过程符合国家的相关规范和标准，保障了不动产的质量和安全性。

在不动产交易方面，住建局也起到一定作用。住建局会对房地产市场进行调控和管理，规范房地产交易行为。它会制定相关政策，防止出现房价异常波动、开发商违规销售等情况，维护不动产交易市场的秩序，保障买卖双方的合法权益。例如，住建局会要求开发商进行商品房预售许可登记，购房者在购买期房时可以通过查看该许可来确认房屋交易的合法性。

然而，不动产登记工作并不由住建局负责。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。不动产登记机构负责对不动产的权利归属和其他法定事项进行登记，颁发不动产权证书。比如房屋的所有权登记、抵押登记等都在不动产登记机构办理，这是对不动产权利的一种确认和公示。

综上所述，住建局在不动产的建设和交易管理中发挥着重要作用，但不动产的登记确权等核心权利事项由专门的不动产登记机构负责。它们从不同方面保障了不动产市场的健康有序发展。