question-icon 租到死过人的房子是否可以要求退款和赔偿?

我租了套房子,入住后才知道这里之前死过人,心里膈应得很。房东租给我时也没说这情况,我现在不想租了,想知道能不能让房东退款,还要求他给我赔偿呢?
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  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,租客能否要求退款和赔偿,需要依据具体情况以及相关法律规定来判断。 首先,从法律原则上来说,根据《中华人民共和国民法典》中关于诚实信用原则的规定,房东在出租房屋时,有义务向租客如实告知房屋的重要信息。“死过人”这一情况对于大多数租客而言,属于重要信息,因为它可能会对租客的心理和居住意愿产生重大影响。如果房东故意隐瞒这一情况,那么就违背了诚实信用原则。 其次,关于退款和赔偿的问题。若房东隐瞒“死过人”的事实,租客可以以房东欺诈为由,要求解除租赁合同,并退还已支付的租金。《民法典》规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。 至于赔偿,租客可以要求房东赔偿因欺诈行为给自己造成的损失。例如,租客为了寻找新的住所而额外支出的费用,像搬家费、临时住宿费等。不过,租客需要提供相应的证据来证明这些损失的存在和金额。 然而,如果当地的风俗习惯并不认为房屋内死过人是影响居住的重要因素,或者在租赁合同中有明确约定不考虑此类情况,那么租客要求退款和赔偿可能会面临一定的困难。所以,遇到这种情况,租客可以先与房东协商解决。若协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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