二手房买到凶宅该怎么办?

我买了套二手房,入住后才听说这房子之前发生过非正常死亡事件,也就是所谓的凶宅。买房时卖家和中介都没跟我说这个情况,我现在心里膈应得很,不知道该怎么处理这件事,能不能要求退房退款啊?
张凯执业律师
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当您买到二手房后发现是凶宅,在法律上是有相应解决办法的。首先,从法律概念上来说,“凶宅”虽然在法律条文里没有明确规定,但它属于影响房屋交易的重大信息。在房屋买卖过程中,卖家有义务向买家如实披露房屋的重要信息。如果卖家故意隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事件这一重要信息,就构成了欺诈行为。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,当您发现买到凶宅后,您可以向法院或仲裁机构请求撤销房屋买卖合同。一旦合同被撤销,就意味着该合同自始无效,卖家需要返还您支付的购房款。


此外,依据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于卖家的欺诈行为给您造成了损失,您还可以要求卖家赔偿您因此遭受的损失,比如购房过程中产生的税费、中介费等费用。


在处理这类问题时,您要注意收集相关证据,比如证明房屋曾发生过非正常死亡事件的证据,以及卖家和中介知晓该情况却未告知您的证据等。然后您可以先尝试与卖家协商解决,如果协商不成,就可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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