买房时遇到房屋内有正常死亡情况不用告知买方吗

最近在看房准备买房,看了好几套房子都还比较满意。但突然想到一个问题,要是房子之前有过正常死亡的情况,卖房的人需不需要告诉我呀?我挺在意这个事情的,担心会有隐瞒,所以想知道从法律上来说,卖房的有义务告知我吗?
张凯执业律师
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在买房过程中,对于房屋内正常死亡的情况,一般来说,如果购房者没有主动询问,卖方没有义务主动告知。因为居住于房屋中的人正常离世,这属于自然的生命过程,是常见的去世方式,并非“凶宅”范畴。


不过,要是购房者非常关注所购房屋中的死亡事件,并且将此因素纳入到了购买决策的关键环节,同时还主动询问了卖方这方面的详细内容,那么卖方此时就应当如实转达相关信息。这是基于《中华人民共和国民法典》中的规定,第一百四十八条提到,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果购房者主动询问了房屋是否有正常死亡情况,而卖方故意隐瞒,这可能构成欺诈行为,购房者有权依法维护自己的权益。


另外,第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外;违背公序良俗的民事法律行为无效。在房屋买卖中遵循诚实信用原则也是公序良俗的体现。第五百九十五条指出,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。在这个过程中,如果购房者主动询问房屋正常死亡情况,卖方如实告知也是保障交易公平公正的体现。


相关概念:

欺诈手段:是指故意欺骗对方,使对方产生错误认识,并作出违背自己真实意愿的行为。

公序良俗:简单说就是公共秩序与善良风俗,是社会基本的道德规范和伦理要求,民事活动不能违背这些基本准则。

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