租房子交了押金但没租,押金会退吗?

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张凯执业律师
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在租房子时交了押金但最终没租,押金是否退还需要分情况来看。


首先,我们要明白押金的法律性质。押金是一种担保方式,目的是保障合同能够顺利履行。在房屋租赁中,通常是租客交给房东一定数额的押金,以保证租客会按照约定使用房屋,并且在租赁期满时将房屋完好归还。


根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。这里虽然说的是定金,但对于押金也有一定的参考意义。如果在交押金时,双方有明确约定,比如约定若租客不租房子,押金不予退还,那么这种约定在不违反法律强制性规定的情况下是有效的,房东有权按照约定不退还押金。


然而,如果没有这样的约定,那么当租客不租房子时,押金的退还就要看导致不租的原因。如果是因为房东的原因,比如房东提供的房屋不符合约定的标准,存在安全隐患等,那么租客有权要求房东退还押金,并且还可能要求房东承担相应的违约责任。


要是因为租客自身的原因不租了,从公平的角度来看,房东应该扣除因租客违约给其造成的合理损失后,将剩余的押金退还给租客。例如,房东为了等待租客入住,可能拒绝了其他租客的租赁请求,这段时间的租金损失就可以视为合理损失。但房东不能随意克扣押金,必须有合理的依据。


所以,在遇到这种情况时,建议租客先和房东进行友好协商,说明情况,争取达成一致的解决方案。如果协商不成,可以收集相关的证据,比如聊天记录、转账记录等,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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