没租房子但是交了押金怎么办?

我本来打算租房子,就先交了押金,可后来因为一些原因不租了。现在房东不肯退我押金,我也不知道这钱还能不能要回来。我想了解下从法律角度看,我这种没租成房子但交了押金的情况,该怎么处理呢?
张凯执业律师
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在这种没租房子却交了押金的情况下,需要明确押金的性质和相关法律规定来确定能否要回押金。


押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在房屋租赁场景中,交押金一般是为了保证租客会履行租房合同。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若交押金时,双方虽未签订书面租赁合同,但达成了口头约定,形成了事实上的租赁预约合同关系。如果是租客自身原因不租房子了,租客的行为可能构成违约。此时,若房东有证据证明因租客违约遭受了损失,房东有权从押金中扣除相应赔偿。


不过,如果双方没有对押金的处理方式作出明确约定,或者房东没有实际损失,那么租客有权要求房东退还押金。因为押金并非定金,定金具有担保合同履行的性质,交付定金一方违约,定金不予退还;而押金主要起保证作用,当合同目的无法实现且无损失时,押金应退还。


在遇到这种情况时,租客可以先与房东友好协商,说明情况,争取退还押金。若协商不成,可以收集相关证据,如转账记录、聊天记录等,向相关部门如消费者协会投诉,或者通过法律途径向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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