租房没签合同是不是就等于没备案呢?

我最近租了个房子,但是当时比较着急就没签合同。后来听说租房还得备案,我就有点担心没签合同是不是就意味着没备案呀。我想了解下没签合同和没备案之间到底有没有必然联系。
张凯执业律师
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租房没签合同并不等于没备案。


首先,解释一下相关概念。房屋租赁备案,简单来说,就是将房屋租赁的相关信息登记在有关管理部门,以便进行管理和规范。而租赁合同是出租人和承租人之间约定租赁事项的协议。


从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》,未办理租赁合同登记备案手续并不影响合同的法律效力。也就是说,即使没有签订书面合同,但如果双方存在事实上的租赁关系(比如一方提供房屋,另一方实际居住并支付租金等),这种租赁关系依然是受法律保护的。而且,衡量出租屋是否经过注册备案并不直接影响到租赁契约的有效性和约束力。


在实际操作中,虽然租赁双方应当签订书面租赁合同,并在签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。但如果没有签合同,后续也是可以补签并进行备案的,只要符合备案的相关要求,提供相应的材料(如个人有效身份证件、登记申请表格、物业的产权证书等),就可以完成备案手续。


总之,没签合同和没备案之间没有必然的等同关系。

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