住宅租房合同不备案是否可以？

我最近租了一套住宅，和房东签了租房合同，但没有去备案。我有点担心这个合同会不会因为没备案就没有法律效力，而且不知道不备案会不会有其他风险。想了解下住宅租房合同不备案到底可不可以，以及可能会带来哪些影响。
张凯执业律师
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住宅租房合同不备案通常是可以的。


从合同效力方面来看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在住宅租房合同中，只要承租人和出租人就租赁的相关事项，如租赁期限、租金等达成一致意见，并且双方签署完成、加盖印章或者满足合同中约定的其他生效条件，该合同即宣告成立并生效，备案并非合同生效的必要条件。例如，甲将自己的住宅出租给乙，双方签订了合同，约定了租金、租期等事项，即使没有备案，这个合同也是有效的。


不过，虽然不备案不影响合同效力，但还是存在一些风险。对于承租人来说，不备案可能无法有效保护自己的权益，比如可能会出现出租人将房屋同时租给多人的情况。从行政管理角度，房屋出租不办理登记备案的行为属于违法行为。所以，为了保障自身权益和遵守相关规定，建议还是对住宅租房合同进行备案。

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