拆迁强制执行有哪些要求?

我家房子面临拆迁,拆迁方说要强制执行,我不太清楚他们这么做需要满足什么要求。我担心他们不按规定来损害我的权益,所以想了解下拆迁强制执行在法律上到底有哪些要求,这样我心里也有个底。
张凯执业律师
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拆迁强制执行是指在拆迁过程中,当被拆迁人在规定的期限内没有履行相关义务时,拆迁方通过法定程序强制拆除房屋的行为。


首先,拆迁强制执行需要有合法的依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说,拆迁方不能随意进行强制执行,必须是被拆迁人在规定时间内既不复议、诉讼,又不搬迁的情况下,才能申请法院执行。


其次,强制执行的程序必须合法。拆迁方要向人民法院提出强制执行申请,法院会对申请进行审查。审查内容包括征收补偿决定是否合法、程序是否正当、补偿是否合理等。只有当法院认为申请符合法律规定时,才会裁定准予强制执行。


再者,在强制执行过程中,要保障被拆迁人的合法权益。比如要对被拆迁房屋内的物品进行登记、妥善保管,避免造成不必要的损失。而且,要按照规定给予被拆迁人合理的补偿,补偿应当包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。如果被拆迁人认为拆迁强制执行行为侵犯了自己的合法权益,可以通过行政复议或者行政诉讼等途径来维护自己的权益。

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