安置房满五年是否可以办房产证?

我家有套安置房,已经满五年了。不知道能不能去办房产证,担心不符合条件白跑一趟。想了解下,安置房满五年在法律上是不是就具备办房产证的条件了呢?
张凯执业律师
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安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房满五年是否可以办房产证,不能一概而论,需要分情况来看。


对于因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。满五年之后,通常是可以办理房产证的。比如《上海市动迁安置房管理办法》等地方规定,就明确了这类安置房在符合一定条件和时间限制后可以办理产权登记。


而因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言),这类安置房跟一般的商品房没有太多的区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易,办理房产证也没有五年的时间限制。


此外,即使安置房满五年,办理房产证还需要满足其他条件,例如开发商要完成初始登记,各项税费要缴纳完毕等。如果相关建设手续不齐全、存在违法建设等问题,即使满五年也可能无法办理房产证。所以,具体能不能办房产证,建议你咨询当地的不动产登记部门或者相关的拆迁安置管理部门,以获取准确的信息。

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