经租房是否有处分权序?

我家有套经租房,现在家里人想对这套房子进行处分,比如出售或者出租,但不知道对于经租房有没有什么特殊的处分规定和顺序。我不太清楚这方面的法律情况,所以想问问经租房在处分权序上是怎样的,有什么需要注意的地方。
张凯执业律师
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经租房是我国特定历史时期的产物,指的是在私房改造时,国家经租的房屋。在探讨经租房是否有处分权序之前,我们需要先明确其所有权归属。


从法律层面来看,依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对于一般的合法私有房屋,房屋所有权人拥有完整的处分权,可以自由决定房屋的出售、出租等处分行为。


然而,经租房的情况较为特殊。在私房改造时期,大量私房被国家经租,这些房屋的产权归属存在一定的复杂性。在过去的政策执行过程中,经租房的产权部分被国家收归管理。虽然随着政策的调整,部分经租房有发还产权的情况,但仍有很多经租房的产权问题尚未完全解决。


如果经租房已经明确发还产权给原产权人或其继承人,那么此时原产权人或继承人作为新的所有权人,就如同普通房屋所有权人一样,按照法律规定享有完整的处分权,处分权序遵循《民法典》中关于不动产处分的一般规定。例如,在出售房屋时,需要按照规定签订买卖合同、办理产权过户手续等。


但如果经租房的产权还未发还,仍然处于国家经租管理状态,那么原产权人或其继承人是没有完整的处分权的。因为此时房屋的产权并非完全归其所有,他们不能擅自对房屋进行出售、抵押等处分行为。如果想要对经租房进行处分,需要先按照相关政策和法律程序,解决产权归属问题,待产权明确归自己后,再按照法定程序进行处分。

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