带押过户风险大不大？

带押过户指的是在存在抵押的房产进行交易时，不用先还清原来的贷款解除抵押，就可以直接办理过户和新的抵押登记手续。从法律层面来看，带押过户本身是有相关规定保障的，但也存在一定风险。

从买家角度来说，若卖家的原抵押存在纠纷，比如有隐瞒抵押债务、抵押合同存在效力问题等情况，可能会导致买家过户后房产仍受到债务影响。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使房产过户给买家，原抵押权人仍有权就该房产实现债权，若卖家债务未妥善处理，买家可能陷入纠纷。

对于卖家而言，若买家在带押过户后未按时偿还新的贷款，可能会影响卖家的信用记录，甚至卖家可能还需承担一定的担保责任。不过，在规范的带押过户流程中，一般会通过资金监管等方式降低风险。资金监管是指在交易过程中，将购房款存入监管账户，按照约定的条件和流程进行支付，保障交易资金的安全。此外，相关部门也在不断完善带押过户的操作细则和监管机制，以降低交易风险。总体而言，虽然带押过户有一定风险，但通过合理的安排和遵循法律规定，可以有效控制风险。