question-icon 带押过户风险大不大?

我打算买套二手房,卖家说可以走带押过户流程。我不太了解这个,心里有点担心有风险。想问问懂法律的朋友,带押过户这种方式风险大吗?都可能存在哪些风险呢?
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  • #带押过户
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带押过户指的是在存在抵押的房产进行交易时,不用先还清原来的贷款解除抵押,就可以直接办理过户和新的抵押登记手续。从法律层面来看,带押过户本身是有相关规定保障的,但也存在一定风险。 从买家角度来说,若卖家的原抵押存在纠纷,比如有隐瞒抵押债务、抵押合同存在效力问题等情况,可能会导致买家过户后房产仍受到债务影响。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着即使房产过户给买家,原抵押权人仍有权就该房产实现债权,若卖家债务未妥善处理,买家可能陷入纠纷。 对于卖家而言,若买家在带押过户后未按时偿还新的贷款,可能会影响卖家的信用记录,甚至卖家可能还需承担一定的担保责任。不过,在规范的带押过户流程中,一般会通过资金监管等方式降低风险。资金监管是指在交易过程中,将购房款存入监管账户,按照约定的条件和流程进行支付,保障交易资金的安全。此外,相关部门也在不断完善带押过户的操作细则和监管机制,以降低交易风险。总体而言,虽然带押过户有一定风险,但通过合理的安排和遵循法律规定,可以有效控制风险。

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