征地拆迁损失评估公司有什么作用和要求？

在征地拆迁过程中，征地拆迁损失评估公司扮演着至关重要的角色。首先来了解一下它的作用。简单来说，评估公司就像是一个公平的“裁判员”，它会对被拆迁人因征地拆迁而遭受的各类损失进行专业、客观的评定和估算。这其中包括被拆迁房屋的价值、附属设施的价值、停产停业造成的损失等等。其评估结果直接关系到被拆迁人能获得多少合理的补偿。

对于评估公司的要求，我国有多部相关法律进行规范。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。这就意味着评估公司必须秉持公正的态度，不能受到其他因素的干扰。

评估公司的人员也需要具备相应的资质。从事房地产评估业务的人员，需要通过国家统一考试取得房地产估价师资格证书，并经注册后才能从事相关业务。只有这样专业的人员才能准确地对征地拆迁损失进行评估。

被拆迁人在选择评估公司时，也有一定的权利。按照规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这样可以保障被拆迁人能参与到评估公司的选择过程中，增加评估结果的公正性和可信度。

评估公司出具的评估报告具有一定的法律效力。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一系列的程序都是为了确保评估结果的准确性和公正性，保障被拆迁人的合法权益。