农村平房过户需要办理什么手续？

农村平房过户手续涉及到集体土地和农村房屋的特殊规定，其流程和所需材料与城市房屋过户有所不同。下面为您详细介绍：

首先，需要明确的是农村平房过户主要涉及到《中华人民共和国土地管理法》和相关的农村宅基地管理规定。农村房屋的宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，所以过户有一定的限制条件。一般来说，受让方必须是本集体经济组织成员，并且符合宅基地申请条件。

第一步，签订房屋买卖合同。买卖双方需就房屋的价格、付款方式、交付时间等主要条款达成一致，并签订书面的买卖合同。合同要明确双方的权利和义务，以避免日后产生纠纷。

第二步，提交申请。买卖双方共同向当地的村委会提出过户申请。在申请时，要说明过户的原因、双方的身份信息等情况，并填写相关的申请表格。村委会会对申请进行初步审核，主要审核受让方是否符合受让条件等。

第三步，审核批准。村委会审核通过后，会将申请材料上报至乡镇政府或县级人民政府的相关部门进行审批。这些部门会对申请进行详细的审查，包括核实宅基地的使用情况、房屋的产权状况等。如果符合规定，就会批准过户申请。

第四步，办理产权变更登记。在获得批准后，买卖双方需要携带相关材料到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。所需材料一般包括房屋买卖合同、双方身份证明、宅基地使用权证明、村委会同意过户的证明、审批文件等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核无误后会进行产权变更登记，并颁发新的不动产权证书。

整个农村平房过户手续相对复杂，且受到较多限制。在办理过户前，建议您详细咨询当地的村委会、乡镇政府或不动产登记机构，了解具体的政策和要求，以确保过户手续能够顺利办理。