农村自建房在夫妻离婚时怎么判?

我和我对象在农村有套自建房,现在我们打算离婚了,不知道这房子该怎么判。房子是婚后一起建的,但建房的钱大部分是我出的。我想了解下在法律上,这种情况法院一般会怎么处理这处农村自建房。
张凯执业律师
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在农村自建房的夫妻离婚案件中,法院对于该房屋的判决需要综合多方面因素考量。


首先,要确定农村自建房的性质和归属权。如果该自建房是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资建造的,那么通常会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。在离婚时,对于共同财产,夫妻双方有平等的处理权。


若该房屋是一方在婚前独自建造的,那么它通常属于婚前个人财产,离婚时不参与分割。但如果婚后双方对该房屋进行了扩建、翻新等添附行为,添附部分所产生的价值可能会被认定为夫妻共同财产,在离婚时可以进行分割。


在具体分割方式上,法院会根据实际情况来决定。如果双方都主张房屋所有权,并且同意竞价取得的,法院可以准许,由出价高的一方获得房屋所有权,并给予另一方相应的补偿。如果一方主张房屋所有权,另一方不主张的,法院会委托评估机构对房屋进行评估,然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。


若双方都不主张房屋所有权,法院会根据当事人的申请拍卖、变卖该房屋,就所得价款进行分割。


此外,农村自建房还涉及到宅基地的问题。宅基地的使用权具有一定的特殊性,通常是基于农村集体经济组织成员的身份取得。如果非本集体经济组织成员的一方想要获得房屋所有权,可能会受到一定的限制。法院在判决时也会考虑到这一因素,以保障双方的合法权益。

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