question-icon 农村宅基地房子是否可以分割折价补偿?

我家在农村有套宅基地房子,现在家里人因为一些原因想对这个房子进行分割处理,不知道能不能分割后进行折价补偿,不太清楚相关法律规定,所以来问问。
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answer-icon 共1位律师解答

农村宅基地房子能否分割折价补偿需要分情况来看。 首先,我们要了解农村宅基地和其上房屋的性质。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,其所有权归村集体,村民只有使用权。而宅基地上的房屋是村民的私有财产。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。 如果是家庭成员之间对宅基地房屋进行分割折价补偿,在符合一定条件下是可以的。比如家庭成员达成一致协议,并且不违反法律法规和村集体的相关规定。这种情况下,家庭成员可以按照约定对房屋的价值进行评估,然后对不愿意获得房屋实物的成员给予折价补偿。 然而,如果涉及到向本集体经济组织以外的人进行分割折价补偿,就会受到诸多限制。因为宅基地的流转一般只能在本集体经济组织内部进行。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果将房屋分割折价补偿给本集体经济组织以外的人,可能会导致宅基地使用权变相流转到集体之外,这是不符合法律规定的。所以,这种情况下一般是不被允许的。总之,农村宅基地房子的分割折价补偿要在法律和政策允许的范围内进行。

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