农村宅基地违章建筑的标准是如何界定的?

我家在农村有块宅基地,最近想在上面搞点建设,但又怕建成违章建筑。我不太清楚农村宅基地违章建筑的界定标准,想知道什么样的情况算违章,哪些建设是被允许的,所以来问问。
张凯执业律师
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农村宅基地违章建筑的界定标准涉及多个方面,下面为您详细介绍。


首先,从用地审批方面来看。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,就属于违章建筑。比如,村民没有经过相关部门的审批,擅自占用耕地来建造自家房屋,这显然不符合土地的使用规划,就会被认定为违章。


其次,在建设规划方面。《城乡规划法》要求,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。也就是说,即使村民有了宅基地的使用权限,但如果没有按照乡村建设规划许可证规定的位置、面积、层数等标准进行建设,超出许可范围的部分也会被界定为违章建筑。例如,规划许可建造两层住宅,而村民擅自建成了三层,多出来的这一层就属于违章部分。


另外,还有一些特殊情况也可能被认定为违章。比如,将宅基地转让给不符合申请条件的人后,受让方在上面进行的建设;或者在已确定为拆迁范围内抢建的房屋等。这些行为扰乱了农村宅基地的管理秩序,也会被视为违章建筑进行处理。


总之,判断农村宅基地上的建筑是否违章,需要综合考虑用地审批、建设规划等多方面的因素,严格按照相关法律法规的规定来界定。

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