question-icon 农村宅基地买卖付了钱没过户,钱能不能退?

我买了农村的一处宅基地,钱都付了,但是还没办理过户手续。现在有点后悔了,担心之后会有麻烦,想问问这种情况下我付的钱能不能退回来呢?心里很着急,希望能得到专业的解答。
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  • #宅基地买卖
answer-icon 共1位律师解答

在农村宅基地买卖中,付了钱但没过户,钱能否退还需要分情况来看。 首先,我们要明白农村宅基地的特殊性。农村宅基地是农村集体组织分配给本村村民用于建造住宅的土地,它具有一定的福利性质,一般只能在本集体经济组织内部成员之间流转。这是因为宅基地的所有权归农村集体所有,村民只有使用权。相关法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员,并且该买卖行为经过了本集体经济组织的同意,那么这个买卖协议在很大程度上是有效的。在这种情况下,如果没有过户,但是已经实际交付使用了,买方想要退款可能会比较困难。除非存在卖方违约等情况,比如卖方隐瞒了宅基地存在纠纷等问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是卖方违约,买方就有权要求退款并要求卖方承担相应的违约责任。 然而,如果买卖双方不是同一集体经济组织成员,那么这个买卖协议很可能会被认定为无效。因为法律禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让。一旦协议被认定无效,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以在这种情况下,买方付的钱是可以要求退还的。 此外,如果存在欺诈、胁迫等可撤销的情形,买方也可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,在法定的期限内请求人民法院或者仲裁机构撤销该买卖协议,然后要求卖方退还已付的款项。总之,农村宅基地买卖付了钱没过户,钱能不能退要根据具体的买卖情况、协议效力以及是否存在违约、可撤销等情形来综合判断。

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