农村自建房承包属于什么法律关系

我打算在农村老家建房,想承包出去,但不太清楚这在法律上到底属于什么关系。担心之后出现纠纷不知道怎么处理,所以想弄明白农村自建房承包到底是怎样的法律关系,在这个过程中自己有哪些权利和义务 。
张凯执业律师
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农村自建房承包通常涉及多种法律关系。


首先,如果是承包方为发包方提供建筑施工劳务来建设房屋,这可能构成劳务合同关系。简单来说,就是一方出力干活,另一方支付报酬。在这种关系里,根据《民法典》第一千一百九十二条规定,个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。例如,施工人员在干活时不小心弄坏了邻居东西,接受劳务的房主可能要先承担责任,要是施工人员有故意或重大过失,房主可以找其追偿;要是施工人员自己受伤,双方按过错分担责任。


其次,如果是涉及土地承包来建造自建房。农村土地承包,是在农村集体经济组织内部实行家庭承包经营方式,对于不适宜采用家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘以及荒滩等农村土地资源,则可通过招标、拍卖或者公开协商的形式进行承包。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。并且土地承包后,土地所有权性质不变,承包者不能随意交易或转让承包地。如果承包农用地建房,按照相关司法实践,若用于非农业生产,可能属于土地租赁合同关系 。


另外,如果建房承包合同符合建设工程合同的特征,即承包人进行工程建设,发包人支付价款,那就属于建设工程合同关系,建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。这种情况下,双方的权利义务就要按照建设工程合同的相关法律规定来确定和履行。

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