上海向阳村拆迁补偿是多少?

我家在上海向阳村,最近听说这边要拆迁了,心里很忐忑,不知道具体的拆迁补偿能有多少。想了解一下像我家这种情况,补偿是怎么计算的,都包含哪些项目,是按面积还是人口算,希望能有个清晰的了解。
张凯执业律师
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上海向阳村的拆迁补偿金额不是固定的,要根据具体情况而定。一般来说,对被征收人的补偿包含以下几类:


首先是房屋补偿费,这是用来补偿被拆迁房屋所有者损失的费用。它是依据房屋的结构和折旧程度来划分档次,按照每平方米单价进行计算的。简单来讲,就是房子质量越好、越新,每平米的补偿单价可能就越高。例如,新建的砖混结构房屋和老旧的土木结构房屋,补偿单价会有差别。相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿 。


其次是周转补偿费,它的作用是弥补被拆迁人在临时住房或临时居住方面的不便。通常会按照临时居住条件划分档次,根据被拆迁房屋住户的人口数量,每月给予一定补贴。打个比方,如果家里人口多,那么得到的周转补偿费用相对就会多一些。


然后是奖励性补偿费,这是为了鼓励房屋拆迁人积极主动协助房屋拆迁,或者主动放弃某些权利而设置的,比如自愿移居郊区或者不要求拆迁单位安置住房等。这笔费用的标准由当地人民政府结合本地实际情况以及国家相关法律政策来确定。


此外,补偿方式通常有货币补偿、房产置换,也可以选择两者相结合。货币赔偿是依据政策公式算出具体金额支付给被拆迁者;房产置换则是以与货币赔偿金额相当的房产进行交换,保障被拆迁者的居住权益。对于农作物等青苗的补偿,要依照《上海市征地青苗补偿费标准》进行;对地面附属设施的补偿,按照《上海市征地财物补偿费标准》实施;房屋本身的补偿严格按照《上海市征收集体土地房屋补偿规定》执行 。


相关概念:

房屋补偿费:对被拆迁房屋价值损失的补偿,由房屋结构和折旧等因素决定补偿单价

周转补偿费:弥补被拆迁人临时居住不便的费用

奖励性补偿费:鼓励被拆迁人配合拆迁或放弃某些权利而给予的补偿

货币补偿:按照政策公式计算出金额支付给被拆迁者的补偿方式

房产置换:用价值相当的房产交换保障被拆迁者居住权益的补偿方式

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