绿地房产一房二卖合法吗?
我看中了绿地的一套房子,正准备签合同,却听说这套房子好像之前已经卖给别人了。我现在特别担心,不知道这种一房二卖的情况到底合不合法。我想了解一下这种行为在法律上是怎么认定的,以及我作为购房者有哪些权益。
展开


绿地房产一房二卖是不合法的。 首先,从民事角度来讲,“一房二卖”指的是房产卖家将同一套房产先后卖给两个不同的买家。这种行为构成了对先签订购房合同的买家的违约。根据《民法典》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖的情况下,无法实现房屋的交付,违约方需要对受损方进行赔偿。 其次,从刑事角度来看,如果卖家在一房二卖的过程中,收受了两份购房款项,并且具有非法占有他人购房款的目的,那么这种行为就可能构成合同诈骗罪。根据《刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 对于购房者来说,如果遭遇了一房二卖的情况,有权撤销买卖合同、收回款项和利息,且有权追究卖方的违约赔偿责任。若商家拒绝,受害方可向法院提起诉讼,请求判定该买卖合同无效。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




