绿地房产一房二卖合法吗？
我看中了绿地的一套房子，正 准备签合同，却听说这套房子好像之前已经卖给别人了。我现在特别担心，不知道这种一房二卖的情况到底合不合法。我想了解一下这种行为在法律上是怎么认定的，以及我作为购房者有哪些权益。
张凯执业律师
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绿地房产一房二卖是不合法的。
首先，从民事角度来讲，“一房二卖”指的是房产卖家将同一套房产先后卖给两个不同的买家。这种行为构成了对先签订购房合同的买家的违约。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖的情况下，无法实现房屋的交付，违约方需要对受损方进行赔偿。
其次，从刑事角度来看，如果卖家在一房二卖的过程中，收受了两份购房款项，并且具有非法占有他人购房款的目的，那么这种行为就可能构成合同诈骗罪。根据《刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
对于购房者来说，如果遭遇了一房二卖的情况，有权撤销买卖合同、收回款项和利息，且有权追究卖方的违约赔偿责任。若商家拒绝，受害方可向法院提起诉讼，请求判定该买卖合同无效。