沈阳亲属房产过户需要什么材料?
我在沈阳,想把名下一套房产过户给亲属,但是不清楚具体要准备什么材料。网上说法也很多,不知道哪个是准确的。想了解一下在沈阳办理亲属房产过户,具体需要准备哪些材料,避免因为材料不全来回跑。
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在沈阳办理亲属房产过户,需要区分不同的过户方式,常见的有赠与过户、买卖过户等,不同方式所需材料有所不同。 首先是赠与过户。赠与过户是指一方自愿把自己的房产无偿送给另一方。在这种情况下,需要的材料主要包括:赠与人和受赠人的身份证件,这是证明双方身份的基本材料;原房屋所有权证,它是证明房屋归属的重要凭证;赠与合同,这份合同明确了赠与人和受赠人的权利和义务,是赠与行为的重要依据。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交相关材料,赠与过户就属于转移登记的一种情形。 其次是买卖过户。买卖过户是指通过正常的房产交易流程进行过户。所需材料有买卖双方的身份证件,用于确认交易双方的身份;房屋买卖合同,它规定了买卖双方的交易条款和条件;原房屋所有权证。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同,买卖过户就是基于这样的合同进行产权转移。 除了上述基本材料外,可能还需要提供契税完税凭证,这是证明已经缴纳相关税费的依据;有时还可能需要提供房屋测绘报告等材料,以准确确定房屋的面积等信息。具体所需材料建议在办理过户前,咨询当地的不动产登记中心,以确保准备齐全,顺利完成过户手续。

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