question-icon 沈阳房子过户给父母要花多少钱?

我在沈阳有套房子,想过户给父母,但是不太清楚具体要花多少钱。想了解一下各种过户方式下,具体会涉及哪些费用,各项费用的收取标准是怎样的,以及最终算下来大概需要准备多少钱来完成房子过户给父母这件事。
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在沈阳将房子过户给父母,费用情况需根据不同过户方式来确定。 首先是赠与过户方式: - 公证费:按照所售房屋成交价格的2%收取。比如房子价值100万,公证费就是1000000×2% = 20000元。公证是对房屋赠与这一行为和相关合同的真实性、合法性进行证明。 - 评估费:按房价的0.5%缴纳。100万的房子,评估费为1000000×0.5% = 5000元。评估是为了确定房屋的市场价值,作为后续税费计算的依据。 - 契税:税率是房价的3%。100万的房子,契税就是1000000×3% = 30000元。契税是土地、房屋权属发生转移时,向承受人征收的一种税。 - 土地增值税:按房价的1%收取。100万房子的土地增值税为1000000×1% = 10000元。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税。 - 所得税:按房价的1%收取。100万房子的所得税是1000000×1% = 10000元。 - 房屋产权登记费:固定为100元。 其次是买卖过户方式: - 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90 - 140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。假设房子120平,价值100万,契税就是1000000×1.5% = 15000元。 - 增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。若房子符合一定免税条件(比如满2年等),可免征增值税。 一般而言,赠与过户费用相对较高,但如果房产以后不需要再次买卖,赠与过户是个选择;若房产以后还打算卖出去,买卖过户可能更合适,不过具体费用要根据房屋实际情况,如面积、是否满一定年限、价格等来精确计算。相关法律依据如《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续 。《个人所得税法》第三条规定了不同所得的税率情况 。 总之,最终的过户费用要根据房屋实际价值、面积、是否满一定年限等多种因素综合计算确定。

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