question-icon 自家人房产过户流程是怎样的?

我想把自己名下的房子过户给家人,不知道具体该怎么做。不清楚要准备哪些材料,走什么样的程序,也不知道会不会很麻烦。想了解自家人房产过户的详细流程,希望能有清晰的解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

自家人房产过户主要有三种方式,分别是继承过户、赠与过户和买卖过户,下面为您详细介绍这三种方式的流程。 继承过户是指被继承人死亡后,继承人通过法定或遗嘱继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。继承过户的流程一般如下:首先要办理被继承人的死亡证明,这是确定继承开始的重要依据。然后到公证处办理继承公证,公证机构会对继承人的身份、继承权等进行核实和证明。之后,继承人携带公证书、房产证等相关材料到房产登记部门办理过户手续,将房产登记到自己名下。 赠与过户是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与过户的流程为:赠与人与受赠人签订赠与合同,明确双方的权利和义务。接着到公证处对赠与合同进行公证,增强合同的法律效力。之后,缴纳相关税费,包括契税等。最后,双方携带公证书、房产证、完税证明等材料到房产登记部门办理过户手续。 买卖过户则是按照正常的房屋买卖程序进行。根据《中华人民共和国民法典》中买卖合同的相关规定,出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款。买卖过户流程为:买卖双方签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。然后,买方需要对房屋进行评估,以确定贷款额度等。之后,双方共同到房产交易管理部门提出申请,接受审查。接着,缴纳相关税费,如增值税、个人所得税等。最后,办理产权转移过户手续,领取新的房产证。 不同的过户方式有不同的适用情况和费用标准,您可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。

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