房屋怎么过户给自家人?
我有一套房子,想过户给家里人,但是不清楚具体该怎么操作。不知道需要准备什么材料,走哪些流程,会不会有什么限制条件之类的。想了解下房屋过户给自家人的详细情况。
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房屋过户给自家人,常见的方式有继承、赠与和买卖三种,以下为您详细介绍每种方式的情况。 继承过户,是指产权人去世后,其合法继承人通过继承获得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承人在办理继承过户时,无需缴纳契税,但需要办理继承权公证,之后携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。 赠与过户,是房屋产权人将房屋无偿赠与给自家人。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与过户需要双方签订赠与合同,然后办理赠与公证,受赠人要缴纳契税等费用。之后双方共同到不动产登记机构申请办理过户登记,提交赠与合同、公证书、房产证等材料。 买卖过户,和正常的房屋买卖流程类似。双方需要签订房屋买卖合同,然后进行网签。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,买卖双方要按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。之后,买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理产权转移登记手续。 每种过户方式都有其特点和适用情况,您可以根据自身的实际情况,如是否涉及税费承担、房屋是否马上要再次交易等因素,来选择合适的过户方式。

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