question-icon 亲戚之间房子过户需要什么手续?

我想把自己名下的房子过户给亲戚,但是不太清楚具体要办哪些手续。担心手续办不全,到时候出问题。想了解一下亲戚之间房子过户的具体流程和需要的手续,有没有什么特殊要求之类的。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

亲戚之间房子过户,一般有赠与、买卖、继承这几种方式,不同方式所需手续有所不同。 如果是赠与过户,首先赠与人与受赠人需要签订一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。这就好比两个人约定好,一方愿意把房子给另一方。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。之后,双方要带着赠与书、房屋产权证等相关材料,到房屋所在地的公证处办理赠与公证。这一步是为了证明赠与行为是双方真实意愿。公证完成后,再到房地产管理机构申请变更登记,缴纳相关税费,比如契税等,最后领取新的房产证。 买卖过户的话,双方要先签订房屋买卖合同,明确房屋价格、付款方式等关键内容。然后,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权。接着,根据评估价格缴纳税费,包括增值税、个人所得税、契税等。缴纳完税费后,办理产权转移过户手续,买方领取新的房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 若是继承过户,只有在被继承人死亡后才能进行。首先要办理被继承人的死亡证明,确定继承人的身份。如果有遗嘱,要按照遗嘱执行;没有遗嘱,则按照法定继承顺序确定继承人。继承人需要到公证处办理继承公证,之后携带公证书、房产证等材料到房地产管理部门办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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