住房过户需要哪些手续和费用标准？

住房过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。在我国，住房过户需要遵循一定的手续和费用标准。

首先，住房过户的手续一般如下：

第一步是签订合同。买卖双方需签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。这就像是双方达成的一个“约定书”，保障双方的权益。

第二步是提出申请。买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

第三步是缴纳税费。根据交易房屋的性质不同，需要缴纳的税费也有所不同。比如契税、增值税、个人所得税等。只有缴纳完这些税费，才能继续办理过户。

第四步是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

关于费用标准，主要涉及以下几类：

契税方面，根据《契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税，若能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准缴纳；若不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%缴纳。

此外，还可能有一些登记费、交易手续费等小额费用。登记费一般为住房80元/件，非住房550元/件。交易手续费则根据不同地区规定有所差异。