住房过户需要哪些手续和费用标准?


住房过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。在我国,住房过户需要遵循一定的手续和费用标准。 首先,住房过户的手续一般如下: 第一步是签订合同。买卖双方需签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。这就像是双方达成的一个“约定书”,保障双方的权益。 第二步是提出申请。买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请,并接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 第三步是缴纳税费。根据交易房屋的性质不同,需要缴纳的税费也有所不同。比如契税、增值税、个人所得税等。只有缴纳完这些税费,才能继续办理过户。 第四步是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 关于费用标准,主要涉及以下几类: 契税方面,根据《契税法》规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 增值税,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税,若能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%的标准缴纳;若不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1%缴纳。 此外,还可能有一些登记费、交易手续费等小额费用。登记费一般为住房80元/件,非住房550元/件。交易手续费则根据不同地区规定有所差异。





