房产过户手续有什么作用？

房产过户手续是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。它有着至关重要的作用。

从法律层面来说，它是确认房屋产权归属的关键步骤。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，只有办理了房产过户手续，房屋的所有权才会合法地从原产权人转移到新产权人。比如，张三把房子卖给李四，如果没有办理过户手续，即便李四付了钱、住了进去，从法律意义上讲，房子依然属于张三。

对于买家而言，过户手续保障了其对房屋的合法权益。完成过户后，买家能够自由地对房屋进行占有、使用、收益和处分。例如，买家可以对房屋进行装修、出租，也可以在合适的时候再次出售该房屋。而且，在遇到拆迁等情况时，只有合法的产权人才能获得相应的补偿。

对于卖家来说，办理过户手续意味着完成了交易流程，避免了后续可能产生的纠纷。如果卖家没有办理过户，而房屋又出现了一些问题，比如产生欠费、违法搭建等情况，卖家可能还需要承担一定的责任。

此外，房产过户手续还涉及到税收等问题。不同类型的过户方式，如买卖、赠与、继承等，所涉及的税费是不同的。通过正规的过户手续，可以确保按照法律规定缴纳相应的税费，避免逃税等违法行为。