房产过户手续有什么作用?
我打算把名下一套房子过户给亲戚,但是不太清楚房产过户手续到底有啥用。办理这些手续对我和亲戚有什么影响呢?是仅仅走个流程,还是有更重要的法律意义?希望了解一下这方面的知识。
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房产过户手续是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。它有着至关重要的作用。 从法律层面来说,它是确认房屋产权归属的关键步骤。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,只有办理了房产过户手续,房屋的所有权才会合法地从原产权人转移到新产权人。比如,张三把房子卖给李四,如果没有办理过户手续,即便李四付了钱、住了进去,从法律意义上讲,房子依然属于张三。 对于买家而言,过户手续保障了其对房屋的合法权益。完成过户后,买家能够自由地对房屋进行占有、使用、收益和处分。例如,买家可以对房屋进行装修、出租,也可以在合适的时候再次出售该房屋。而且,在遇到拆迁等情况时,只有合法的产权人才能获得相应的补偿。 对于卖家来说,办理过户手续意味着完成了交易流程,避免了后续可能产生的纠纷。如果卖家没有办理过户,而房屋又出现了一些问题,比如产生欠费、违法搭建等情况,卖家可能还需要承担一定的责任。 此外,房产过户手续还涉及到税收等问题。不同类型的过户方式,如买卖、赠与、继承等,所涉及的税费是不同的。通过正规的过户手续,可以确保按照法律规定缴纳相应的税费,避免逃税等违法行为。

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