深圳签订租赁合同的流程是怎样的？
我在深圳工作，打算租套房子，但是不太清楚 在深圳签订租赁合同要走什么流程。也不知道合同里应该包含哪些内容，害怕签的时候出问题，想了解下深圳签租赁合同具体要怎么做，有什么需要特别注意的地方。
张凯执业律师
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在深圳签订租赁合同，首先要明确租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
从流程上来说，第一步是协商拟定合同。双方就租赁的各项事宜，如租赁物的具体情况（房屋的话就是地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等进行充分协商，然后起草合同文本。这里要依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二步是审查合同。双方要仔细审查合同条款，确保其符合自己的意愿且不违反法律法规。对于一些重要条款，比如租金调整方式、违约责任等要重点关注。因为根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，一旦签字就要履行合同义务。
第三步是签订合同。当双方对合同条款无异议后，就可以签字盖章。如果是法人或其他组织，还需要加盖公章或合同专用章，并由法定代表人或授权代表签字。对于房屋租赁合同，根据《深圳经济特区房屋租赁条例》规定，出租房屋办理租赁合同登记的，出租人应当按月租金的一定比例缴纳管理费。
第四步是进行登记备案（部分情况）。以房屋租赁为例，深圳实行房屋租赁合同登记或者备案制度。根据相关规定，租赁双方应在合同签订后一定期限内到房屋租赁管理部门办理登记或备案手续。这有利于保障 双方的合法权益，在发生纠纷时也能提供有力的证据。
在签订租赁合同过程中，要特别注意合同的合法性、完整性和明确性，避免出现模糊不清或容易引起歧义的条款，以保障自己的合法权益。