深圳租赁合同是否需要备案？
我在深圳租了套房子，和房东签了租赁合同。但我不知道这个合同要不要去备案。不备案会不会 有啥问题，备案又有什么好处呢？我不太懂这方面的规定，想了解下深圳租赁合同到底需不需要备案。
张凯执业律师
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在深圳，租赁合同并非都必须备案，但备案有诸多好处，并且在某些情况下备案是必要的。
首先，从规定上来说，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。同时，《深圳市出租屋管理若干规定》也对房屋租赁登记备案作出了相关规定。
不过，这里的“应当”不意味着不备案就会导致合同无效。即使租赁合同没有备案，合同本身在符合法律规定的生效要件下，依旧是有效的。合同生效要件一般包括双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等。
那备案有什么好处呢？对于承租人而言，办理租赁合同备案可以作为在深圳居住的有效证明，在申请居住证、子女入学、积分入户等事项时，可能会要求提供备案的租赁合同。对于出租人来说，备案可以保障其合法权益，规范租赁市场秩序。而且，不按规定办理租赁登记备案的，可能会面临一定的行政处罚。所以，虽然不强制要求备案，但为了保障自身权益和避免潜在风险，建议及时办理租赁合同备案。