房屋出租是否要给装修期?

我有套房子打算出租,租客提出要装修期来对房子进行装修。我不太清楚在法律上,房屋出租到底应不应该给装修期,给装修期的话会有什么影响,不给又会怎样,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,并没有明确规定房屋出租时必须给予租客装修期。装修期,通俗来讲就是房东给租客一定的时间,让租客对租赁房屋进行装修改造,在这段时间里,租客通常不用支付租金。


从法律关系上看,房屋租赁是出租方和承租方通过签订租赁合同来确定双方权利和义务的民事行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里面并没有强制要求加入装修期的条款。


是否给予装修期,主要取决于出租方和承租方的协商。如果双方在租赁合同中明确约定了装修期,那么这个约定就具有法律效力,双方都要遵守。比如合同里写明给予租客30天装修期,在这30天内租客无需支付租金。


若没有约定装修期,租客要求装修期而房东不同意,租客不能强行要求获得装修期。如果租客未经房东同意擅自利用时间装修,房东有权要求租客停止侵权行为,甚至可以追究租客的违约责任。


所以,房屋出租是否给装修期,关键在于双方的约定,只要约定不违反法律法规的强制性规定,都是有效的。

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