姐弟俩房子过户需要什么手续？

我和姐姐名下有套房子，现在想把房子过户给我，不知道姐弟之间房子过户要走什么流程，需要准备什么手续材料。不太懂这些，希望了解一下具体情况，避免到时候出问题。

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#房产过户

共1位律师解答

姐弟俩房子过户有几种常见的方式，每种方式所需的手续有所不同。下面为你详细介绍三种主要方式及其手续。首先是买卖过户。这种方式就像是正常的房屋买卖交易。第一步，需要签订房屋买卖合同，合同里要写清楚房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护。第二步，要去办理网签手续，这是为了防止一房多卖，保障交易的安全。第三步，买卖双方要准备好身份证、户口本、房产证等相关材料，一起到当地的不动产登记机构提出过户申请。机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。一般来说，契税根据房屋面积和是否为首套房等情况有所不同，增值税如果房屋满两年可能会免征。最后，缴纳完税费，就可以领取新的房产证了。其次是赠与过户。第一步，需要签订赠与合同，明确姐姐将房屋赠与给你。赠与合同也是具有法律效力的，根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第二步，要对赠与合同进行公证，公证可以增强合同的证明力。第三步，同样要准备好双方的身份证、户口本、房产证、赠与合同公证书等材料，到不动产登记机构申请过户。在办理过户时，需要缴纳契税等费用。不过要注意，受赠人再次转让受赠房屋时，可能会面临较高的个人所得税。最后是继承过户。如果是通过继承的方式过户，前提是需要有相关的继承事实发生，比如姐姐去世等。第一步，要办理继承公证，需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋是有相应顺序的。第二步，拿着继承公证书、身份证等材料到不动产登记机构办理过户手续。继承过户相对来说费用较低，一般只需要缴纳少量的登记费等。总之，姐弟俩房子过户具体选择哪种方式，要根据实际情况来决定，每种方式都有其特点和适用场景。

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