姐弟房产该如何继承过户?

父母去世后留下了一套房产,我和姐姐想要办理继承过户,但是对具体的流程和需要注意的事情完全不清楚。想知道从准备材料到完成过户,每一步都该怎么做,会不会涉及到什么税费等问题,希望能详细了解一下。
张凯执业律师
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姐弟间房产继承过户,需要遵循一定的法律程序。


首先,要明确房产的继承方式。在我国,继承方式主要有法定继承、遗嘱继承、遗赠以及遗赠扶养协议这几种。如果被继承人(比如父母)没有留下遗嘱,那就按照法定继承来处理。根据《中华人民共和国民法典》规定,子女属于第一顺序继承人,这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女等。所以,姐弟作为第一顺序继承人,有平等的继承权。要是有遗嘱,那就按照遗嘱内容来执行;要是存在遗赠扶养协议,则优先按照协议办理。


接着是具体的过户流程。第一步是前往派出所开具被继承人的死亡证明,这是办理继承过户的基础文件,用于证明被继承人已经去世这一事实。


第二步是前往公证处办理房产继承公证。在公证过程中,公证机构会对继承人的身份、继承权以及遗产的范围等事项进行核实和确认。办理公证时需要提供一系列相关材料,比如被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明等。经过公证后,会得到一份房产继承公证书,这份公证书是后续办理过户手续的重要依据。


第三步是携带房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等资料,前往房产交易中心办理继承手续。房产交易中心会对提交的材料进行审核,审核通过后就会办理房产过户登记,将房产的所有权变更到继承人名下。


关于税费问题,子女继承房产无需缴纳契税。但是可能会涉及一些其他的费用,比如办理公证时可能需要支付公证费,办理房产过户登记时可能会有登记费等。


相关法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,不动产登记簿由登记机构管理。这两条法律条文说明了房产过户登记的效力以及登记簿的作用。


相关概念:

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式 。

遗赠:是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承人以外的人的一种法律制度。

遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。

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