已签买卖合同但卖方动迁房产证还未办下来怎么办？

在这种已签订房屋买卖合同，但卖方动迁房产证还未办下来的情况下，我们可以从多个方面来分析。

首先，关于合同的效力问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一般来说，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，签订合同是双方真实的意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么该房屋买卖合同就是有效的。即使卖方的动迁房产证还未办下来，也不影响合同本身的效力。

其次，对于买方权益保障方面。虽然合同有效，但由于没有房产证，可能会存在一定风险。比如卖方可能会出现违约行为，如将房屋再次出售给他人等。在这种情况下，买方可以依据合同约定追究卖方的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

再者，关于后续的处理方式。买方可以和卖方在合同中约定，在卖方取得房产证后的一定期限内，双方共同办理房屋过户手续。同时，为了降低风险，买方可以要求卖方提供一定的担保，如质押一定的款项等。如果在等待办理房产证的过程中出现纠纷，双方可以先协商解决；协商不成的，可以通过诉讼途径解决，请求法院维护自己的合法权益。总之，买方要密切关注卖方办理房产证的进度，及时维护自己的合法权益。