question-icon 小公司房屋中介需要交哪些税?

我开了家小的房屋中介公司,不太清楚在税收方面有哪些是需要交的。想了解下,小公司房屋中介都涉及要交什么税,每种税的情况是怎样的,有没有什么优惠政策之类的,希望懂的朋友能给解答解答。
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  • #房屋中介税
  • #增值税
  • #企业所得税
  • #城市维护税
  • #印花税
answer-icon 共1位律师解答

小公司房屋中介在运营过程中,需要缴纳多种税款。下面为你详细介绍: 首先是增值税。增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。对于小公司房屋中介而言,提供中介服务属于销售服务范畴,需要缴纳增值税。一般来说,小规模纳税人按照简易计税方法,征收率为3%。不过,自2023年1月1日至2023年12月31日,增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税。依据是《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》(财政部 税务总局公告2023年第1号)。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据纳税人所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的)。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。例如,若小公司房屋中介位于市区,缴纳了1000元增值税,那么城市维护建设税为1000×7% = 70元,教育费附加为1000×3% = 30元,地方教育附加为1000×2% = 20元。相关规定依据《中华人民共和国城市维护建设税法》《征收教育费附加的暂行规定》等。 再者是企业所得税。企业所得税是对企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税。小公司房屋中介以每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额。一般企业所得税税率为25%,但符合小型微利企业条件的,可享受税收优惠政策。对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分,减按25%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分,减按50%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税。这依据的是《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告2021年第12号)等文件。 另外,可能还会涉及印花税。如果房屋中介在业务活动中签订了相关合同,如租赁合同、中介服务合同等,就需要缴纳印花税。不同类型的合同,印花税税率不同。例如,租赁合同按照租赁金额的千分之一贴花,中介服务合同一般按照合同所载金额的万分之五贴花。依据是《中华人民共和国印花税法》。

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