小规模房产税税率是多少？

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张凯执业律师
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首先，我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于小规模纳税人来说，房产税的计算和征收适用一般的房产税规定。


在我国，房产税的税率有两种情况。第一种是依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。这里的房产余值是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，某省规定减除幅度为30%，那么一套原值100万的房产，其计税余值就是100万×(1 - 30%) = 70万，每年应缴纳的房产税就是70万×1.2% = 8400元。


第二种是依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。如果小规模纳税人将自己的房产出租，取得租金收入，就按照租金收入的12%来缴纳房产税。例如，每月收取租金5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。


此外，根据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》等相关政策，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税。也就是说，符合条件的小规模纳税人可能享受到一定的税收减免优惠。

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