土增税清算的步骤和流程是什么？

土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

首先是准备工作。纳税人应按照土地增值税清算管理要求，及时整理项目相关资料，包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用等各项扣除项目的凭证和资料。这些资料是后续计算土地增值税的基础，要确保其真实、准确、完整。根据《土地增值税清算管理规程》，纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。

接着是判断清算条件。土地增值税清算分为应进行清算和可要求清算两种情况。符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。而符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；省税务机关规定的其他情况。

然后是计算增值额和应纳税额。增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。计算公式为：增值额 = 转让房地产收入 - 扣除项目金额。应纳税额的计算根据增值额与扣除项目金额的比率，按照适用税率计算。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

最后是申报和审核。纳税人在满足清算条件之日起90日内，向主管税务机关办理清算申报手续，并报送相关资料。主管税务机关会对纳税人报送的清算资料进行审核，必要时会进行实地核查。审核通过后，纳税人按照审核确定的税额，结清土地增值税税款。如果纳税人对审核结果有异议，可以按照规定申请复核或提起行政复议等救济程序。