地铁下穿房屋如何赔偿？

地铁下穿房屋的赔偿问题涉及多个方面，下面为您详细解答。首先，当因为地铁建设下穿房屋导致房屋出现损害时，这属于民事侵权范畴。侵权行为是指一方的行为对另一方的合法权益造成了损害，在这里地铁建设方的施工行为若致使房屋受损，就构成了对房屋所有者权益的侵害。

依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。也就是说，如果能证明地铁建设方在施工过程中存在过错，且该过错行为与房屋损害之间存在因果关系，那么建设方就需要承担赔偿责任。

在赔偿方式上，一般有恢复原状和金钱赔偿两种。恢复原状是指建设方采取措施将受损的房屋修复到损害发生之前的状态。例如，如果房屋出现裂缝，建设方要负责找专业的施工队伍进行修补，确保房屋的安全性和正常使用功能。金钱赔偿则是在无法恢复原状或者恢复原状成本过高的情况下，建设方按照房屋的实际损失，以金钱的形式给予房屋所有者赔偿。赔偿的金额通常要根据房屋的受损程度来确定。

为了确定房屋的受损程度，一般需要委托专业的鉴定机构进行评估。鉴定机构会依据相关的标准和规范，对房屋的结构安全、使用功能等方面进行检测和分析，出具专业的鉴定报告。这个报告将作为确定赔偿金额的重要依据。

此外，如果房屋因为地铁下穿而导致价值降低，即使经过修复后外观和使用功能恢复正常，但市场价值可能会受到影响，那么房屋所有者还可以要求建设方赔偿房屋贬值的损失。在实际操作中，这部分损失的确定也需要专业的评估机构进行评估。