店铺买卖的税收如何计算？

在店铺买卖中，涉及的税收计算是一个较为复杂但又很关键的问题，下面我们来详细分析一下买卖双方各自涉及的税种及计算方式。

对于卖方来说，首先是增值税。如果店铺是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是2016年5月1日后取得的，一般纳税人则按照一般计税方法，适用9%的税率计算销项税额。依据是《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定。

土地增值税也是卖方需缴纳的重要税种。它实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算时先确定增值额，即转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。规定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。这是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定。

个人所得税方面，如果卖方是个人，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。相关依据为《中华人民共和国个人所得税法》。

而对于买方，主要涉及的是契税。契税税率一般为3%-5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。应纳税额按照计税依据乘以税率计算，计税依据通常是成交价格。这是依据《中华人民共和国契税法》。

此外，在实际的店铺买卖税收计算中，还可能会因为地区政策、税收优惠等因素而有所不同。比如有些地方可能对小微企业、特定行业等有税收减免政策。所以，在进行店铺买卖时，建议详细咨询当地税务机关，以确保准确计算和缴纳相关税收。