商品房租出去开了费用发票是否需要交税？

我把自己的商品房租出去了，租户要求我开费用发票。我不太清楚这种情况下我需不需要交税，要是要交的话，具体要交哪些税，怎么交呢？有点担心不了解清楚会有税务风险。

展开

#房屋租赁税

共1位律师解答

当您将商品房出租并开具费用发票时，通常是需要交税的。下面为您详细介绍一下相关的税种及法律依据。首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。如果出租的是住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。还有房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。另外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照一定的比例征收。城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率一般为3%。总之，出租商品房开具发票后，要按照规定及时、足额缴纳相应税款，避免税务风险。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问