个人房产出租给公司开发票需要交什么税？

当个人将房产出租给公司并开发票时，涉及多种税费，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。比如您出租住房取得月租金收入5000元，应缴纳增值税=5000÷（1 + 5%）×1.5%≈71.43元。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。假设您在市区出租住房，缴纳了上述71.43元增值税，那么城市维护建设税=71.43×7%≈5元，教育费附加=71.43×3%≈2.14元，地方教育附加=71.43×2%≈1.43元。

接着是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，按4%的税率征收房产税；出租非住房，按12%的税率征收房产税。若月租金5000元为住房租金，应缴纳房产税=5000×4% = 200元。

还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。如果月租金5000元，应纳税所得额=5000×（1 - 20%）= 4000元，住房出租的个人所得税=4000×10% = 400元。

最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，按照财产租赁合同千分之一贴花。若出租非住房，月租金5000元，应缴纳印花税=5000×0.1% = 5元。