question-icon 个人房子出租开发票需要交个税吗?

我把自己的一套房子出租了,租户要求开发票。我不太清楚这种情况下,我是否需要缴纳个人所得税呢?如果要交,交多少,怎么交,希望了解下这方面的规定。
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  • #房租个税
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个人房子出租开发票是需要缴纳个人所得税的。 首先,我们来解释一下这里涉及的法律概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。当个人出租房屋取得租金收入时,这部分收入就属于个人所得税的应税所得范围。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产租赁所得应当缴纳个人所得税。而个人出租房屋就属于财产租赁的范畴。具体的计算方式如下:应纳税所得额的计算,每次(月)收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。然后按照百分之二十的比例税率来计算应纳税额。不过,对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按百分之十的税率征收个人所得税。 例如,你每月房租收入是3000元,没有超过4000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。如果是出租居民住房,应缴纳的个人所得税就是2200×10% = 220元。若每月房租收入是5000元,超过了4000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元,出租居民住房应缴纳的个人所得税就是4000×10% = 400元。

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