个人开租金发票需要交什么税？
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个人开租金发票涉及到多种税，下面为您详细介绍： 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。若超过15万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。这其实就是说，如果您一个月租金收入没到15万，就不用交增值税，超过了就要按照这个公式来计算要交的税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。简单来说，就是在您交了增值税的基础上，按照不同的比例再交这些附加税。 然后是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。也就是说，不管您的房子租出去是住人还是办公等，都按照这个比例交房产税。而如果出租的是非住房，比如商铺等，税率为12%。 还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。比如您一个月租金3000元，那就是用3000减去800，剩下的2200元按照10%交税。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。如果出租的是非住房，则需要按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
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