个人房子出租给公司开票税点多少合适？

我把自己的房子出租给了一家公司，对方要求我开发票。我不太清楚开票税点该怎么算，定多少合适，也怕定高了影响合作，定低了自己又吃亏，想了解下在法律规定里，这个税点一般是多少才合理呢？

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#房屋租赁税

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个人房子出租给公司开票涉及到多种税种，不同税种的税点是不一样的。下面为您详细介绍一下：首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。简单来说，如果您出租的不是住房，比如商铺之类的，增值税税点就是5%；要是出租的是住房，那增值税税点就是1.5%。其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。所以，出租住房的房产税税点是4%，非住房就是12%。还有个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。也就是说，出租住房时个人所得税税点是10%，非住房则是20%。另外可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等，这些税费是以增值税为计税依据，根据所在地区不同，税率有所差异。城市维护建设税税率在市区为7%、县城和镇为5%、不在市区、县城或镇的为1%；教育费附加率为3%。总体来说，要确定合适的税点，需要综合考虑以上各种税种，并且根据出租房屋的性质（住房或非住房）来准确计算。

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