房屋租赁开票要交几个点的税？

在房屋租赁开票涉及的税率问题上，需要区分不同的情况，下面为您详细介绍。

首先是增值税方面。如果是一般纳税人出租不动产，一般计税方法下，按照9%的税率计算应纳税额。而采用简易计税方法的，征收率为5%。简易计税方法适用于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这依据的是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》等相关规定。

其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这在《中华人民共和国房产税暂行条例》中有明确规定。

再者是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定。

此外，还可能涉及印花税和城市维护建设税等。印花税方面，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；其他情况按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。城市维护建设税则以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按纳税人所在地分别规定不同的税率，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。