名下过户第二套房要怎么交税？
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在我国，名下过户第二套房涉及到的交税问题主要涉及契税、个人所得税、增值税等税种，下面为您详细介绍： 契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述契税优惠政策）。例如，购买一套95平的二套房，房价为100万，如果当地适用该优惠政策，那么契税就是100万×2% = 2万。 个人所得税，如果卖方转让的住房不符合“满五唯一”（即自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房）条件的，需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，也有部分地区会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如房子转让收入是120万，若按1%核定征收，个人所得税就是120万×1% = 1.2万。 增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述增值税优惠政策，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。例如，房子卖价150万，购买不足2年，增值税就是150万÷（1 + 5%）×5% ≈ 7.14万。 总之，在过户第二套房时，要综合考虑上述各种因素来确定具体的交税金额。同时，各地可能会根据当地实际情况出台一些优惠政策或有不同的规定，建议在办理过户手续前，向当地的税务部门或不动产登记中心进行详细咨询。
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